A persoa que fai a consulta adquiriu en 2003 unha vivenda situada na planta baixa dun edificio. No momento da compra, a vivenda dispoñía de acceso exclusivo a un patio que tiña carácter comunitario e que xa se atopaba pechado nesa data. Como consecuencia do uso privativo do devandito espazo, a comunidade de persoas propietarias interpuxo unha demanda na que solicitaba a retirada do cerramento. O procedemento xudicial finalizou mediante unha resolución firme na que se declaraba a desafectación do patio como elemento común, pasando a integrarse como elemento privativo da vivenda. A incorporación do patio á propiedade privativa implica un incremento da superficie construída e privativa, susceptible de producir unha modificación do valor catastral e, en consecuencia, da cota do imposto sobre bens inmobles (IBI).
A cuestión que se formula é se debe entenderse que a obriga no IBI respecto do aumento de superficie da vivenda nace a partir da data da resolución xudicial firme na que se declara a desafectación do elemento común e a súa incorporación á vivenda, ou ben se estende retroactivamente aos catro exercicios anteriores á antedita resolución, polo que se deben ingresar as cotas de IBI correspondentes a eses exercicios pasados.
A DXT establece as seguintes conclusións:

• O IBI é un imposto de xestión compartida: a xestión catastral correspóndelle ao Catastro e a xestión tributaria, aos concellos.
• A determinación da data de efectos catastrais da alteración de superficie non é competencia da DXT, senón do Catastro.
• A persoa contribuínte debe presentar a correspondente declaración catastral, iniciándose así o procedemento de modificación descritiva.
• Unha vez fixada a data de efectos catastrais na resolución correspondente, o Concello liquidará o IBI desde a devindicación inmediatamente posterior á devandita data.

En consecuencia, o aumento de superficie non xera por si mesmo unha obriga tributaria retroactiva automática, senón que a incidencia no IBI queda condicionada á determinación administrativa da data de efectos catastrais.
A obriga de tributar polo incremento de superficie derivado de anexionar o antigo elemento común non nace necesariamente na data da sentenza firme nin se estende automaticamente aos catro exercicios anteriores.
O elemento determinante é a data de efectos catastrais que fixe o Catastro tras a correspondente declaración. A partir desa data, o IBI esixirase desde o 1 de xaneiro inmediatamente posterior, conforme o réxime de devindicación anual do imposto.